Wohnbaugrundstück in Hamburg-Berne

Investment mit Seltenheitswert: 1.251 m² Filetgrundstück in Hamburg Hervorragende Ausnutzung & Sofortige Bebauung In erstklassiger Hamburger Wohnlage präsentieren wir Ihnen ein Baugrundstück, das durch seine Größe und die attraktiven Bebauungskennzahlen besticht. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.251 m² und einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 0,8 bietet dieses Areal eine außergewöhnliche Effizienz für anspruchsvolle Projektentwicklungen. Projektdetails & Potenziale: Bebaubarkeit: WR II / 2W (zwei Vollgeschosse möglich). Flexibilität: Ideal geeignet für den Bau eines großzügigen Einzelobjekts oder eines lukrativen Doppelhauses. Entwicklungsplus: Die Prüfung auf ein zusätzliches Teilgeschoss (analog zur Nachbarbebauung) läuft bereits – ein entscheidender Hebel für die finale Wohnflächenoptimierung. Verfügbarkeit: Das Grundstück ist vakant und kann ohne Zeitverzug in die Planungsphase II überführt werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einem stabilen und hochkarätigen Marktumfeld ein Neubauprojekt der Extraklasse zu realisieren.

Hamburg-Berne: Wo Geborgenheit auf hanseatische Lebenslust trifft In einer der grünsten Ecken Hamburgs erwartet Sie ein Standort, der die seltene Balance zwischen großstädtischer Dynamik und nachbarschaftlicher Ruhe perfekt beherrscht. Berne ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern ein Synonym für entschleunigtes Wohnen auf hohem Niveau. Bildung und Familie – Alles im Fußläufigkeits-Radius: Vergessen Sie den morgendlichen Stress. Hier wachsen Ihre Kinder in einem geschützten Umfeld auf, in dem die Wege kurz und sicher sind: Kita-Glück: In nur ca. 160 Metern Entfernung startet der Tag für die Kleinsten entspannt. Schulische Exzellenz: Von der Grundschule (ca. 600 m) bis zum Gymnasium (ca. 730 m) ist der Bildungsweg Ihrer Kinder quasi „um die Ecke“ geebnet. Vernetzt mit der Welt, verwurzelt im Grünen: Während Sie die absolute Ruhe Ihres Gartens genießen, liegt das pulsierende Herz der Hamburger City nur rund 12 Kilometer entfernt. Ob für das Business-Meeting in der Innenstadt oder den Wochenendtrip über die Autobahn (nur 6 km entfernt) – Sie profitieren von einer Infrastruktur der kurzen Wege - Bus und U-Bahn in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Berne bietet Ihnen ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen mitwächst.