Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Springe-Lüdersen mit Dachstudio mit Potential

In Lüdersen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Springe, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 695 m² großen Grundstück zum Verkauf. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde es umfassend modernisiert, mit klarem Fokus auf das Wesentliche: den Wohnbereich. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges, zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das zugleich Raum für eigene Ideen lässt. Wohnen im Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 124 m². Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Fliesen und Design-Vinyl prägen das gepflegte, zeitgemäße Erscheinungsbild der Räume. Auch hinter den Wänden wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Haustechnik, Fenster und Elektrik wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung sowie über eine Fußbodenheizung. Kurz gesagt: Hier können Sie einziehen und sich sofort zu Hause fühlen. Das Studio unter dem Dach Eine besondere Note erhält das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 125 m². Unter dem Dach erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, dessen freigelegtes Holztragwerk eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Durch die Dachfenster öffnet sich ein weiter, freier Blick über die Umgebung. Ob Atelier, Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort, dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten. Bitte beachten Sie: Für die Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnraum wurde bislang kein Bauantrag gestellt. Das Studio ist daher als Nutzfläche mit ca. 70 m² ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche. Komfortabel ankommen: die Garage im Untergeschoss Ein echtes Plus im Alltag ist die abschließbare Garage im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über den Keller direkt ins Haus, trockenen Fußes und ohne Umweg über das Grundstück. Gerade bei Regen oder mit vollen Einkaufstaschen weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Potenzial für Ihre persönliche Handschrift Während der Wohnbereich vollständig fertiggestellt ist, warten Keller, Fassade, Gebäudesockel und Außenanlagen noch auf ihre Vollendung. Die Kellerräume befinden sich im Rohbauzustand und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen ausbauen, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Auch die Gestaltung von Fassade, Garten und Außenanlagen liegt in Ihren Händen. So verbindet dieses Haus das Beste aus zwei Welten: ein modernisiertes, sofort bewohnbares Zuhause und die Freiheit, den verbleibenden Teil ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage im Ortsteil und Umgebungsbebauung Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lüdersen, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Springe am östlichen Hang des Deisters. Lüdersen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Springe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Calenberger Landes südwestlich von Hannover. Das beschauliche Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die unmittelbare Nachbarschaft im Tulpenweg ist durch eine offene, ein- bis zweigeschossige Einfamilienhausbebauung in aufgelockerter Bauweise charakterisiert. Nach Osten liegt das Grundstück nahe der unbebauten Landwirtschafts- und Grünlandfläche. Diese Hang- und Randlage gewährt einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick in die Landschaft des Calenberger Landes und sichert eine hohe Wohnruhe. Verkehrliche Erschließung Die Erschließung erfolgt über den Tulpenweg, eine voll ausgebautes, asphaltierte Anliegerstraße innerhalb einer geschwindigkeitsreduzierten Zone. Die Verkehrsintensität ist gering und beschränkt sich im Wesentlichen auf den Anwohner- und Versorgungsverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B 217 besteht eine direkte und zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover (ca. 25 km) sowie an das Stadtzentrum von Springe und die Kreisstadt Hameln. Infrastrukturelle Gegebenheiten Nahversorgung & Soziales: Kleinere örtliche Angebote sichern eine grundlegende Nahversorgung. Die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken) konzentriert sich im ca. 3 km entfernten Nachbarortsteil Bennigsen sowie im Kernort Springe. Zwei Kindergärten gibt es in Lüdersen. Zum einen den DRK-KiTa Lüdersen (Betreuung von bis zu 25 Kindern) sowie den Waldkindergarten "Waldkinder Lüdersen" (Betreuung von bis zu 15 Kindern im Alter von 3-6 Jahren). Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Bennigsen und Springe; die Anbindung ist über den öffentlichen Schulbusverkehr sichergestellt. ÖPNV: Die Schulbushaltestelle ist fußläuig in unter 3 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle des RegioBus-Netzes (Linie 383 mit Anbindung an Bennigsen und Springe) sowie der Abfahrtsort des On-Demand-Angebots „sprinti“ der ÜSTRA liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 100 m). Vom S-Bahnhof im benachbarten Ortsteil Bennigsen (Linie S5) besteht eine regelmäßige Taktung zum Hauptbahnhof Hannover sowie zum Flughafen Hannover Freizeit & Erholung: Die direkte Randlage bietet einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Feld-, Wald- und Wanderwegenetz des Deisters. Der Naherholungswert für outdoor- und naturbezogene Aktivitäten ist als hoch einzustufen. Immissionen und Wohnqualität Das Grundstück weist ein geringes Immissionsniveau auf. Relevanter Gewerbelärm oder störender Durchgangsverkehr sind nicht vorhanden. Gelegentliche, betriebstypische Geräusche oder Emissionen durch die angrenzende Landwirtschaft entsprechen der ortsüblichen Lage, beeinträchtigen die Wohnnutzung jedoch nicht wesentlich. Die Wohnqualität ist als gut einzustufen: Das Wohngebäude schirmt den rückwärtigen Gartenbereich zur Anliegerstraße hin ab. Zusammenfassende Beurteilung Die Lage ist als gute ländliche Wohnlage im Einzugsgebiet der Region Hannover einzustufen. Während für den täglichen Konsum- und Versorgungsbedarf eine kurze Fahrstrecke in die umliegenden Ortsteile (Bennigsen bzw. Springe) erforderlich ist, bietet der Standort im Gegenzug eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Naturnähe mit hohem Erholungswert und verkehrsgünstiger Anbindung an den Großraum Hannover. Wer ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt verbinden möchte, findet in Lüdersen eine ausgesprochen attraktive Wohnlage.